Antes de começar uma obra e mexer na disposição das plantas e da terra, a preparação do terreno é uma etapa importante para garantir o sucesso da futura construção. Melhor ainda se o projeto arquitetônico estiver finalizado, assim, o topógrafo poderá elaborar de forma assertiva os desenhos que servirão de suporte para os projetos de engenharia.

O planejamento nesta etapa pré-obra inclui: verificar o zoneamento, elaborar e aprovar projetos, limpar o terreno e executar a fundação. No caso de lotes financiados, é preciso também pedir autorização de construção. 

A seguir, confira mais detalhes sobre os preparativos iniciais para executar a nova casa ou empreendimento com tranquilidade e sem prejuízos. 

Viabilidade da obra

Para evitar transtornos, cuidar da burocracia deve ser uma das prioridades. Antes de elaborar qualquer projeto e começar a preparar o terreno para construir, é preciso verificar o zoneamento. O número de andares de uma construção, por exemplo, é diferente de um bairro para o outro, assim como a possibilidade de construir empreendimentos comerciais pode ser restrita em determinadas áreas. Na prefeitura é possível solicitar uma consulta de viabilidade para construção e conhecer os limites e parâmetros exigidos e permitidos. Observar a taxa de ocupação, o índice construtivo e os afastamentos são itens obrigatórios. 

Aprovação dos projetos

Aprovar os projetos necessários para a execução da casa ou empreendimento deve estar na lista durante a etapa de preparação do terreno ou lote. No caso de edifícios, devem ser elaborados e aprovados os projetos elétrico, hidráulico, estrutural, de prevenção e combate a incêndio e arquitetônico, assim como as instalações de gás, ar-condicionado e paisagismo. Depois de prontos, cada projeto deve ser encaminhado aos órgãos competentes, como prefeitura e Corpo de Bombeiros. Esta etapa de autorização da construção pode ser a mais demorada, pois exige, em alguns casos, revisões técnicas, assim como a organização de documentos.

Limpeza do terreno

Com o alvará de construção em mãos, é hora de limpar o terreno. Dois itens devem ser observados para deixar o espaço limpo: a retirada vegetal e dos materiais indesejados. A limpeza das plantas consiste em eliminar toda camada superficial: são os galhos, matos e pequenas plantas. As árvores nativas só poderão ser removidas com autorização da prefeitura. Empresas especializadas podem fazer o trabalho de remoção de entulhos, pedras e até cupinzeiros. No caso dos terrenos com obras antigas ou qualquer outro tipo de construção indesejada, é preciso fazer uma demolição e, neste caso, é necessário um alvará de autorização.

Vale a pena conferir se a empresa escolhida já pode realizar o serviço de terraplanagem, e deixar o terreno plano e pronto para o início das obras. A terraplanagem deve estar de acordo com o projeto arquitetônico, principalmente se o terreno for com aclive ou declive, para evitar possíveis problemas, como erosão e deslizamentos. Nesta etapa, se o terreno for muito inclinado, é possível avaliar a necessidade de construir muros de arrimo para conter a terra.

Fundação e segurança

Como os solos apresentam características e resistências diferentes, antes de erguer uma edificação, profissionais da construção civil indicam a sondagem no terreno. Este método coleta informações detalhadas e realiza os cálculos para a construção da fundação. O sistema de fundação é responsável por transferir todo o peso da futura casa ou empreendimento para o solo, por isso, conhecer o terreno e definir o tipo de fundação adequado é importante para garantir a segurança da obra. Nesta etapa são realizadas perfurações para extrair amostras da terra, que devem ser analisadas por especialistas. Somente depois é definido se a fundação será rasa ou profunda.

Laboratório do solo

Os estudos realizados no Laboratório do Solo e Pavimentação na Alínea Urbanismo / J.A. Urbanismo, por exemplo, são responsáveis por nortear os projetos de pavimentação dos loteamentos da empresa. Os dados definem o tipo de sistema utilizado nas áreas de competência da loteadora.

Nesta análise do solo são considerados ainda o volume e o tipo de tráfego ao qual o pavimento será exposto, além de restrições ambientais e a drenagem do local da implantação. Conhecer estas particularidades garante qualidade asfáltica e segurança, evitando danificações causadas por pavimentação de baixa qualidade. Isso significa aumento da vida útil do pavimento e redução de custos de manutenção.

Por

Alinea Urbanismo

---

Localizada na cidade de São José, na Grande Florianópolis, a Alínea Urbanismo trabalha para transformar mercados e levando, para as regiões de seus empreendimentos, urbanização e uma nova dinâmica.

contato