Após alguns anos de crise e instabilidade política e econômica, os índices apontam para uma melhora no mercado de investimentos imobiliários em 2018, com destaque na valorização dos terrenos. As perspectivas para esses negócios são bastante animadoras, pois, além dos preços mais baixos (quando comparados aos anos do “boom” imobiliário) para a compra, há fortes sinais de reaquecimento do mercado. Entre eles, citamos a queda da inflação – que em 2016 foi de 6,29%; em 2017 ficou em 2,95%, e em 2018 não deve ultrapassar os 5%, segundo perspectiva do Banco Central. Todas essas razões sustentam o otimismo de especialistas e investidores do mercado imobiliário. Dentre todos os modelos de investimentos imobiliários, os terrenos são os mais seguros e os que apresentam maiores índices de valorização em curto, médio e longo prazo.

QUAIS OS BENEFÍCIOS DE INVESTIR EM CADA TIPO DE IMÓVEL? Entenda a valorização dos terrenos

Imóveis prontos (novos ou usados)

Por não haver necessidade de esperar a conclusão da obra, pode ser negociado mais rapidamente, no entanto, o lucro tende a ser menor. Ao adquirir imóveis usados, o cuidado deve ser redobrado. Problemas relacionados ao estado de conservação e à necessidade da realização de obras podem diminuir consideravelmente os lucros da transação.

 

Imóveis na planta

De maneira geral, adquirir imóvel na planta é mais lucrativo que os prontos. No entanto, é preciso atentar para todos os valores de taxas e parcelas que devem ser pagos até a entrega das chaves. Além disso, esperar a conclusão da obra não é vantajoso para quem tem pressa de negociar o imóvel e nem sempre consegue o valor desejado. Assim, é fundamental pesquisar a reputação e confiar na construtora ou incorporadora antes de concretizar a compra.

 

Terrenos

A valorização de um terreno pode chegar a 100% em médio prazo – e você tem a opção de vender somente o terreno ou comprar terreno para investir na construção de um imóvel. Isso pode ser constatado principalmente em cidades que estão em crescimento, como é o caso de São José, na Grande Florianópolis, que a cada ano recebe investimentos em indústrias e logística (por exemplo, a construção do anel viário), sem perder o foco no cuidado com o meio ambiente e na integração com áreas verdes, como a criação do Jardim Botânico.

 

COMPARE OS RENDIMENTOS

Considerando a compra de um terreno que vale hoje R$ 100 mil e sua venda em dois anos por R$ 200 mil tem-se uma rentabilidade do investimento (Taxa Interna de Retorno – TIR) de 41,4% /ano.

Em dezembro de 2017, com a redução da taxa Selic (taxa básica de juros) pelo Banco Central, a nova regra de cálculo de rendimentos da poupança sofreu alteração, e as estimativas são que, em 2018, a caderneta de poupança renda menos de 5% ao ano.

Ou seja, guardadas as características de risco, liquidez e outros vencimentos, nenhum desses investimentos oferece rendimentos como a aquisição de um terreno.

 

INVISTA EM TERRENOS EM SÃO JOSÉ

Se a valorização de terrenos é uma realidade, as projeções são ainda mais animadoras para quem pretende investir em uma cidade e em um Estado que gozam de pleno crescimento, como acontece em São José e Santa Catarina.

 

Alguns dados do mercado consumidor de São José

– 4º maior município catarinense, com  239,7 mil habitantes (expectativa em 2017 de acordo com o IBGE);

– Renda média domiciliar: R$ 2.289,00 (de acordo com o IBGE);

– 4º maior IDHM (Índice de Desenvolvimento Humano dos Municípios) em Santa Catarina;

– 5º maior PIB do Estado.