A construção da casa própria é um empreendimento que necessita de planejamento familiar e financeiro, pois é um investimento em longo prazo e, por isso não pode ser feito com pressa. Desde a escolha do terreno até que a casa esteja pronta para morar, é preciso ter cautela e contar com profissionais capacitados e confiáveis.

Você sabe quais cuidados precisa ter em cada etapa até que sua casa fique pronta?

ESCOLHENDO O TERRENO

Escolha a localização: Um terreno bem localizado deve estar em um bairro seguro, perto de importantes vias de acesso da região e com fácil acesso a comércio, clínicas ou hospitais, escolas e universidades.

Verifique a infraestrutura do bairro: São considerados elementos básicos de infraestrutura urbana os equipamentos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública, redes de esgoto sanitário, abastecimento de água potável, energia elétrica pública e domiciliar e as vias de circulação.

Conte com uma consultoria para conhecer detalhes da topografia do terreno: É preciso conhecer a geografia do terreno, se tem boa posição solar, um solo fácil de trabalhar, se a topografia e a geologia permitem a construção da casa sem a necessidade de grandes adaptações.

Confira a documentação do terreno: Se o terreno não estiver regularizado, a obra pode ser embargada, e o proprietário, multado.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA A REALIZAÇÃO DA OBRA

O primeiro passo é contratar um engenheiro (ou escritório) responsável pelo planejamento e execução da obra. Somente com o projeto da casa é possível dar entrada nos documentos necessários para a realização da obra.

[Leia mais: Contratar ou não um arquiteto? Saiba como esse profissional pode ajudar na construção da sua casa]

Os documentos exigidos para que a construção seja legalizada:

– Alvará de construção;

– Solicitação de ligações definitivas de energia elétrica, água e esgoto;

– Habite-se: Para solicitar o Habite-se, é necessário apresentar os seguintes documentos: petição comunicando a conclusão da obra, cópia do alvará de licença, anuência do autor quanto à observância do seu projeto aprovado, prova de quitação do imposto territorial urbano, licença de instalações definitivas, escritura registrada do terreno;

– Averbação da construção;

– Positiva ou negativa de propriedade;

– Positiva de propriedade, com negativa ou positiva de ônus, de cadeia sucessória ou vintenária ou de inteiro teor.

Após o registro do imóvel, é preciso lavrar a escritura de valor declarado (compra e venda) para validar a propriedade. Para finalizar, basta registrar a escritura pronta no cartório de registro de imóveis no qual está inscrito, validando, assim, o documento.

Quando o lote for financiado pela empresa, o cliente deve solicitar uma autorização de construção e somente poderá averbar na escritura quando o lote for quitado.

[Leia mais: Linha de financiamento: Veja como utilizar o FGTS para construir sua casa própria]

COMO ECONOMIZAR NA CONSTRUÇÃO DA CASA PRÓPRIA

A construção de uma casa custa cerca de 30% menos que o valor de um imóvel (do mesmo padrão) finalizado. Além disse, permite que você escolha todos os detalhes desde a execução até a entrega, personalizando o projeto e a escolha de materiais, e tomando as decisões para que a casa tenha tudo que sua família precisa e gosta.

Para economizar ainda mais, você deve:

• Contratar uma equipe especializada: Uma boa equipe de pedreiros e ajudantes, você evita ter que refazer o serviço, diminui o desperdício e tem a garantia de ter uma casa boa forte por muitos anos.
• Colocar a mão na massa: Se você tem alguma habilidade com construção ou acabamento, como pintar as paredes aproveite para economizar na mão de obra.
• Planejar o futuro: Imagine como será sua família daqui a alguns anos e planeje a casa para que seja usada por muito tempo, sem a necessidade de grandes reformas.
• Ser sustentável: Trocar materiais comuns por versões ecologicamente corretas traz economia em médio e longo prazo.

É possível ter uma casa sustentável com pequenas adaptações no espaço e, principalmente, a partir da adoção de comportamento não exploratório e com hábitos de consumo mais conscientes.

[Leia mais: Como ter uma casa sustentável e aliar conforto, economia e responsabilidade socioambiental?]

FASE FINAL: ACABAMENTO

A fase do acabamento é uma das mais aguardada, pois indica que a obra está chegando ao fim e que, em breve, a casa estará pronta. Esse é o momento em que se escolhe “o visual” da casa, é quando ela passa a ganhar forma de lar.

Dicas para escolher os acabamentos

– Conheça os materiais (pisos, azulejos e outros revestimentos) e onde se aplicam;
– Analise o custo-benefício de cada material e saiba qual se encaixa no seu orçamento e às suas necessidades;
– Preze pela qualidade (nem sempre o produto de menor preço é o melhor negócio).

[Leia mais: Economia, conforto e beleza: Dicas para não errar no acabamento da sua casa]

Com tudo pronto, é só programar a mudança e aproveitar todos os momentos na casa nova!