Ao iniciar uma obra, é preciso ter em mente que não existem realidades perfeitas e ideais no setor da construção civil. Imprevistos e ajustes fazem parte da rotina de quem decide construir uma edificação. Conhecer bem o projeto é uma maneira de ter mais controle sobre a situação e acompanhar com tranquilidade todas as etapas, que nem sempre são idênticas às projeções apresentadas no papel. Confira, a seguir, dicas de planejamento em obras e evite prejuízos e trabalho desnecessário.

Regularizar para não embargar

Para evitar transtornos, é indicado começar a obra somente após todo trâmite legal estar concluído. A concepção do projeto deve estar atenta às leis e ao plano diretor da cidade. Os sonhos idealizados com a nova casa ou empreendimento precisam estar em sintonia com as regras de zoneamento estipuladas para o terreno. Todos os projetos, como o arquitetônico e o estrutural, devem ser analisados conjuntamente para evitar erros. Depois que toda documentação estiver organizada, é o momento de apresentar os projetos para a prefeitura e pegar o alvará de construção. Nesta fase é importante reservar dinheiro para as taxas cobradas para a aprovação. Sem a autorização da prefeitura, não é permitido iniciar os trabalhos. Ao final, é preciso solicitar uma visita do Corpo de Bombeiros para verificar as questões que envolvem a segurança do projeto desenvolvido.

Estipular cronograma e prazos

Muitas vezes, o desejo de ver concluída uma obra impõe um ritmo de trabalho incoerente com a proposta do projeto. Ao criar um cronograma é importante considerar prazos aplicáveis. Fazer estimativas também é aconselhável: o que será construído, qual o tempo previsto de execução e quanto será investido, tanto com materiais, quanto com serviços. O planejamento, no entanto, deve incluir o período de cada serviço que será realizado, assim como definir uma data para o fim da construção. Com um projeto realista é mais fácil acertar no cronograma, com ordem e economia.

Ter flexibilidade com os imprevistos

Durante a construção, é necessário ser flexível, pois imprevistos são comuns durante a execução de uma obra e, muitas vezes, significam atrasos e gastos excessivos. O planejamento, neste caso, deve considerar situações adversas e é preciso estar preparado para resolver problemas e incidentes corriqueiros como: mudanças climáticas e chuvas, atrasos na entrega dos materiais e na execução das tarefas, sobrepreço no orçamento e dificuldades com funcionários.

Acompanhar a construção

As etapas de uma obra dependem do projeto construtivo, mas é possível organizar um roteiro para acompanhar a evolução da futura edificação. A primeira parte é limpar o terreno, fazer a terraplanagem e a fundação, de acordo com o projeto aprovado. Depois é a vez de levantar estruturas, como pilares, vigas e lajes, responsáveis pela sustentação. O terceiro passo é construir o telhado e fazer a cobertura. As instalações de esquadrias, as janelas e portas, vêm logo em seguida. Os acabamentos e revestimentos, como azulejos, pisos, granitos e porcelanatos, além de instalações de água, esgoto, internet e energia elétrica, devem ser feitos antes da pintura interna e externa da casa. Esse passo a passo pode ser utilizado como guia para organizar, inclusive, o orçamento de cada uma destas fases.

Pesquisar materiais e mão de obra

Esta é uma das etapas mais desafiadoras de um projeto de construção, por isso, é necessário reservar um tempo para pesquisar o custo da produção e fazer um orçamento detalhado. Para garantir um bom custo-benefício com materiais e mão de obra, e ficar seguro em relação aos preços praticados no mercado, uma dica é utilizar o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi). A tabela Sinapi pode ser o parâmetro na hora das tomadas de decisões, pois ela conta com dados e índices gerais, atualizados mensalmente pela Caixa Econômica Federal (CEF) e pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE) para a elaboração de orçamentos de engenharia. 

São informações divididas por Estados, que incluem os itens: mão de obra, materiais e equipamentos. Fazer uma lista com todos os custos também ajuda a evitar aborrecimentos. Neste caso, é preciso ser bem detalhista e incluir tudo, desde a remoção inicial de entulhos até a limpeza final do terreno na fase pós-obra. Lembre-se ainda de adicionar 10% ao valor para os gastos extras.

Com essas dicas, você pode dar início ao planejamento da sua obra e realizar os seus sonhos! 

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Alinea Urbanismo

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